7月20日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（以下简称《通知》）。《通知》要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，更好地解决“新市民”的住房问题。

《通知》要求在人口净流入的大中城市搭建政府住房租赁交易服务平台；支持相关国有企业转型为住房租赁企业。此外，《通知》还要求细化支持政策，超大城市、特大城市可按照国土资源部和住房城乡建设部的统一部署，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作，同时鼓励各地通过新增用地建设租赁住房、在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。

《通知》明确，广州（楼盘）、深圳（楼盘）、南京（楼盘）、杭州（楼盘）、厦门（楼盘）、武汉（楼盘）、成都、沈阳、合肥（楼盘）、郑州（楼盘）、佛山（楼盘）、肇庆（楼盘）等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。通过试点总结经验，形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国推广。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：首先，租购并举是房地产长效调控的政策之一，这一通知肯定有利于提高租房者权益，稳定租赁关系，增加租赁房源。发布这一政策的目的是建立租售并举的楼市消费观念；其次，当下租赁市场依然存在很多问题。这一通知效果依然要看实际落地执行情况。比如，由于租售比悬殊，对于房源拥有方来说，租赁收益不高，选择长期出租的比例不高，而且相比售价的大幅度波动，房租体现的是房屋的居住价值，相比购房可以选择信贷等杠杆，租房者很难承受房租的上涨。所以在市场交易中，房主或者持有转租权的中介在定价和交易合同签署上属于强势地位。买卖市场的波动坚持会影响租赁交易的稳定。通知提及的增加供应，包括北京（楼盘）等城市都在增加租赁土地供应，但形成房源依然需要一定时间。第三，租赁新政策的确可以一定程度保护部分无力购房的租户，但在房价上涨过程中，租户也经常处于选择购房的等待过程中，所以从全球看，除非通货紧缩的国家，或者人口平稳萎缩国家，比如德国、日本等，否则租赁行为很难长期稳定。

不过，张大伟认为，从长远看，通知有利于市场平稳发展，但包括租赁和销售等行为都存着很多问题，所以还需要落地执行过程中的各地细化调整。

                                     来源于： 21世纪经济报道